УК «АРМЭКС»
представила свою новую услугу «Консалтинг в области проектирования, инсталляции
и эксплуатации коммерческой недвижимости». Выступая в качестве независимого
консультанта, управляющая компания поможет ответить на вопросы технической
состоятельности проекта, обоснованности инженерных решений, минимизации
стоимости строительства. Благодаря многолетнему опыту обслуживания
объектов недвижимости и эксплуатации различных инженерных систем, специалисты
«АРМЭКС» помогут найти оптимальное решение по инженерно-техническому оснащению
здания не только с точки зрения экономии затрат, но и с точки зрения его
дальнейшей эксплуатации.
В рамках консультативного
обслуживания объекта недвижимости «АРМЭКС» выполняет предпроектные
исследования, разработку концептуального
проекта в объеме внутренних инженерных сетей и сопровождение разработки
проектной и рабочей документации, составляет техническое задание, участвует в
подготовке тендеров по выбору Генерального подрядчика, осуществляет технический надзор за выполнением строительно-монтажных
работ и приемку здания в эксплуатацию. Управляющая компания может
подключиться к работе на любом этапе реализации проекта: разработка
документации, проектирование, проведение тендера, инсталляция или эксплуатация
недвижимости.
На стадии разработки
технического задания «АРМЭКС» готова дать свои рекомендации по размещению
технических помещений и функциональных зон в здании, а также приблизительно
рассчитать, сколько будет потреблять здание, и дать предварительный расчет всех
необходимых ресурсов. Высококвалифицированные специалисты по эксплуатации
недвижимости выполняют разработку ТЗ на внутренние инженерные системы,
прорабатывают все возможности и условия инженерного обеспечения объекта, а
также осуществляет подготовку исходных данных для получения Технических условий
(ТУ).
На этапе проектирования
здания «АРМЭКС» непосредственно взаимодействует с проектными организациями и
выполняет проверку проектной и рабочей документации на соответствие
техническому заданию и исходно-разрешительным документам. Давая рекомендации по
выбору оборудования и инженерных систем, управляющая компания просчитывает все
нюансы исходя из того, чтобы в дальнейшем эксплуатация недвижимости
обеспечивала эффективную работу всей инженерии здания при минимальных
экономических затратах. Помимо этого, «АРМЭКС» осуществляет техническое
сопровождение согласования проектной документации в государственных инстанциях.
В процессе проведения
тендера управляющая компания проводит тщательный анализ всех предложений и дает
свою техническую и финансовую оценку по каждому из них. Представляя интересы
заказчика в качестве независимого консультанта, «АРМЭКС» помогает выявить
завышение сметной стоимости строительства или целенаправленное занижение
объемов работ. Причем тендер может проводиться как на этапе выбора проектной
организации, так и генерального подрядчика для выполнения строительно-монтажных
работ.
На стадии строительства
объекта недвижимости специалисты «АРМЭКС» выполняют технический надзор, четко
отслеживая соблюдение всех технических норм и условий, а также ведут постоянный
аудит с целью контроля качества исполнения работ и соответствия сроков.
Поскольку дальнейшая эксплуатация недвижимости ляжет на плечи управляющей
компании, она в наибольшей степени заинтересована в качестве выполнения
строительно-монтажных работ.
В процессе эксплуатации
недвижимости «АРМЭКС» собирает и анализирует данные по работе всего
инженерно-технического комплекса здания. С учетом полученной информации,
управляющая компания может рекомендовать конкретные мероприятия по оптимизации
энергопотребления (электроэнергия, тепло- и водопотребление). Опыт компании
показывает, что, таким образом, можно значительно сократить расходы на
коммунальные услуги и окупить вложенные инвестиции уже на 3-5 год эксплуатации
здания.
Управляющая компания «АРМЭКС»,
входящая в состав группы инженерных компаний «АРМО», специализируется на
управлении объектами коммерческой недвижимости и выполняет полный спектр услуг
по технической эксплуатации зданий. На сегодняшний день в компании работает
более 200 человек, а под ее управлением находятся объекты различного назначения
общей площадью более 130 тыс.кв.м., включая офисные
и административные здания, торгово-развлекательные центры и другие объекты
коммерческой недвижимости.
|